Încetarea contractului de închiriere de către proprietar: Motive și procedură

Proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în caz de motive urgente, cum ar fi restanțe la plată sau tulburări de liniște (art. 7:271 Codul Civil). În primul rând, trebuie trimisă o notificare de reziliere cu un termen de preaviz de minimum trei luni. Chiriașii au dreptul de a consimți, însă în caz de refuz, urmează sesizarea judecătorului de la tribunalul districtual. Motive: folosirea personală, renovare sau neplată. În caz de aprobare, contractul de închiriere încetează; în caz de refuz, proprietarul trebuie să inițieze o procedură judiciară. Chiriașul poate răspunde în termen de două luni de la primirea notificării. Judecătorul evaluează rezonabilitatea: cântărirea intereselor părților. În caz de succes, urmează procedura de evacuare. Proprietarul trebuie să ofere o locuință alternativă în cazul folosirii personale. Practică: în caz de renovare, chiriașul a câștigat procesul dacă nu exista autorizație. Utilizați modelele de scrisori ale Comisiei de Închiriere. Chiriașii cu venituri mici beneficiază adesea de termene mai lungi. Acest proces protejează împotriva arbitrariului și oferă chiriașilor posibilitatea de a se apăra. Consultați întotdeauna un specialist în dreptul locativ pentru sfaturi personalizate.