Arrears de chirie ca motiv pentru reziliere

Arrears de chirie este un motiv frecvent pentru rezilierea contractului de închiriere (articolul 6:262 BW jo. 7:220). Proprietarii trebuie să trimită mai întâi o somație cu termen de plată de 14 zile. Dacă plata nu este efectuată, urmează citația la judecătorul de pace. Judecătorul verifică dacă arrears-ul este de minimum 3 luni de chirie sau este urgent. Chiriașii se pot apăra invocând imposibilitatea de plată din cauza coronavirusului sau șomajului, caz în care judecătorul poate impune un plan de plată în locul rezilierii. Dovada este esențială: extrase de cont bancar și remindere. În 2023, Tribunalul Amsterdam a decis că arrears sezonier nu justifică rezilierea fără avertisment. Chiriașii au dreptul la consultanță privind alocația de locuință prin Agenția Fiscală. Proprietarii riscă anularea sentinței în cazul unei atitudini nerezonabile. Alternativă: reglementare amiabilă prin Comisia de Chirii. Consecințe la reziliere: creanță imediată de chirie plus daune pentru 1 lună de neocupare. Preveniți escaladarea prin comunicare promptă. Acest articol schițează pragurile și strategiile pentru ambele părți. (197 cuvinte)