Consecințele Rezilierii Contractului de Închiriere: Evacuarea și Despăgubirile

După o cerere de reziliere admisă conform articolului 7:231 din Codul civil (BW), intră în vigoare efecte imediate. Contractul de închiriere încetează cu efect retroactiv, însă chiriașul rămâne răspunzător pentru plata chiriei până la evacuarea efectivă. Esențial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de evacuare.

Procedura de evacuare

Proprietarul trebuie să dispună evacuarea prin intermediul executorului judecătoresc. În caz de opoziție, instanța poate interveni. Evacuarea urgentă este posibilă în situații de pericol, dar necesită o procedură de urgență. Chiriașii riscă măsuri de constrângere și amenzi în caz de neconformare.

Repercusiuni financiare

Proprietarul poate recupera restanțe, daune și cheltuieli. Chiriașii trebuie să achite sumele restante, inclusiv cheltuielile de judecată. În caz de culpă gravă, instanța poate dispune moderarea. Proprietarii pot pierde protecția chiriei în caz de încălcări repetate.

Exemplu practic: în cazul unei restanțe de trei luni la chirie, urmează adesea rezilierea și evacuarea în câteva săptămâni, cu o cerere de despăgubire echivalentă cu dublul chiriei.