Clauzele nule din contractele de închiriere pot avea consecințe ample asupra validității întregului acord de închiriere. Conform articolului 6:248 alineatul 2 din Codul Civil, contractul rămâne în vigoare, cu excepția cazului în care nulitatea afectează nucleul acordului. Aceasta înseamnă că doar clauza specifică este anulată, restul rămânând valabil. Cu toate acestea, în cazul mai multor clauze nule, un judecător poate declara întregul contract nul, în special dacă este compus în mod dezechilibrat în detrimentul chiriașului.
În practică, acest lucru duce adesea la dispute. Un proprietar care aplică o clauză nulă privind costurile de serviciu trebuie să ramburseze sumele plătite în exces, împreună cu dobânzi. Chiriașii pot cere anularea prin Comisia de Chirii sau judecătorul de la secția de contencios administrativ și fiscal. Este important să acționați în timp util: nulitatea nu se prescrie, dar cererile de rambursare da, după cinci ani. Exemplu: o clauză care stabilește garanții peste limita legală este eliminată fără a desființa contractul. Proprietarii trebuie să verifice contractele pentru nulități pentru a evita amenzi sau cereri de despăgubiri. Chiriașii câștigă adesea cauzele dacă clauzele încalcă Legea privind locuințele, cum ar fi interdicțiile privind subînchirierea fără permisiune. Consultați întotdeauna un avocat pentru cazuri specifice. (198 cuvinte)