Soluționarea litigiilor privind inspecția finală a locuinței

La inspecția finală a unei locuințe închiriate, chiriașul și proprietarul pot avea divergențe cu privire la starea locuinței, cum ar fi amploarea daunelor sau uzura normală. Acest lucru duce adesea la discuții despre restituirea garanției. Conform Codului Civil, Cartea 7, Titlul 3, proprietarul trebuie să restituie garanția într-un termen rezonabil, cu excepția cazului în care există motive întemeiate pentru reținerea acesteia. Dacă părțile nu ajung la un acord, chiriașul poate trimite o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și poate sesiza ulterior judecătorul de la tribunalul de sector. Comisia de Închiriere oferă o procedură de mediere accesibilă pentru litigiile legate de închiriere. Este important să se susțină protocolul de inspecție în detaliu și cu fotografii. Judecătorul evaluează pe baza probelor cine este responsabil pentru costurile de reparație. Uzura normală, cum ar fi decolorarea vopselei datorată utilizării zilnice, este în sarcina proprietarului. În cazul daunelor intenționate sau al neglijenței, chiriașul trebuie să plătească. Pentru a preveni escaladarea, se recomandă angajarea unui inspector independent. Termenele sunt cruciale: proprietarul are maximum trei luni de la rezilierea contractului pentru a depune cereri. Cererile de succes necesită o legătură cauzală clară între daune și comportamentul chiriașului.