Cerințele de formă și semnarea contractelor de închiriere

Un contract de închiriere trebuie să îndeplinească cerințele formale prevăzute de art. 7:201 din Codul civil olandez (BW) pentru a fi valabil. În cazul spațiilor locative, forma scrisă este obligatorie, împreună cu semnăturile ambelor părți. Dacă acestea lipsesc, contractul este nul sau poate fi dovedit doar verbal, ceea ce generează probleme în caz de litigii. Mențiunile obligatorii includ: numele părților, adresa, chiria, durata, costurile de întreținere și termenul de preaviz. Pentru contractele pe durată determinată (maximum 2 ani, art. 7:271 alin. 1 BW), trebuie menționat explicit că nu se vor prelungi. Semnătura digitală prin intermediul eHerkenning sau iDIN este valabilă de la intrarea în vigoare a Legii privind guvernarea digitală. În lipsa formei, instanța poate totuși recunoaște contractul dacă părțile îl execută în fapt (buna-credință, art. 6:248 alin. 2 BW). Proprietarii: utilizați modele de contracte de la ROZ sau Comisia de închiriere pentru a evita riscurile. Chiriașii: verificați existența unor costuri ascunse, cum ar fi „garanția” care depășește două luni de chirie. În cazul în care o parte nu semnează, chiriașul rămâne protejat împotriva evacuării fără procedură. Sancțiune: clauzele nevalide sunt eliminate. Pentru chiriașii internaționali, se aplică reglementările UE privind recunoașterea transfrontalieră. Asigurați-vă că aveți duplicate și înregistrați contractul la Administrația Fiscală pentru deduceri. Astfel, se creează o bază solidă pentru relația de închiriere.