Eroarea (art. 6:228 Codul civil) și înșelăciunea (art. 6:229 Codul civil) fac un contract de închiriere anulabil, ceea ce diferă de nulitatea absolută. Eroarea apare atunci când o parte are o reprezentare incorectă a locuinței închiriate din cauza informațiilor înșelătoare furnizate de către locator, cum ar fi defecte ascunse. Înșelăciunea constă în inducerea în eroare intenționată, de exemplu, cu privire la starea centralei termice.
Partea prejudiciată poate anula contractul prin intermediul instanței, cu efect retroactiv. Probele sunt esențiale: fotografii, e-mailuri sau declarații de martori sunt utile. Exemplu: un locator ascunde probleme de umiditate; chiriașul poate demonstra că altfel nu ar fi semnat contractul.
Termenul pentru anulare: trei ani de la descoperire. După anulare, chiriașul trebuie să elibereze locuința și să primească înapoi chiria plătită. Locatorii trebuie să furnizeze o descriere exactă a locuinței conform standardelor NVM. Chiriașii: documentați vizionările și promisiunile în scris.
În cazul închirierii sociale, se aplică protecție suplimentară prin Legea locuințelor. Evitați escaladarea conflictului prin negocierea inițială a remedierii problemelor. Judecătorul de ocol soluționează astfel de cauze eficient și rentabil. Astfel, restabiliți echilibrul în dreptul locativ și preveniți conflictele de lungă durată.