Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar

Proprietarii pot cere rezilierea din cauza utilizării urgente proprii, cum ar fi pentru locuire proprie sau familie (articolul 7:274 BW). Cerințe: termen rezonabil (minimum 2 luni notificare) și interes preponderent, dovedit cu declarație de intenție. Chiriașii sunt protejați împotriva abuzurilor; judecătorul verifică dacă utilizarea este reală și compensează cu cheltuieli de mutare (până la 6 luni chirie). Procedură: scrisoare recomandată, urmată de citație dacă chiriașul refuză. La eliberare se aplică un termen protejat de 3 luni pentru chiriașii de 65+ ani sau cu venituri minime. Jurisprudența (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) respinge cererile în caz de utilizare speculativă. Proprietarii trebuie să prezinte dovezi precum contract de muncă sau legături de familie. Chiriașul poate introduce o cerere de despăgubiri în caz de abuz. Alternativă: închiriere temporară cu drept de întoarcere. Primăriile oferă uneori urgență pentru locuință alternativă. Acest mecanism echilibrează interesele proprietarilor cu protecția chiriașilor, dar necesită pregătire atentă pentru a evita proceduri eșuate. Consultați întotdeauna un specialist în drept locativ. (198 cuvinte)