Urgenta folosirii personale ca motiv de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar

Proprietarii pot solicita chiriașilor, cu un termen de preaviz de trei luni, să părăsească locuința pentru uz personal urgent (articolul 7:274 din Codul Civil). Motive urgente: locuire proprie, reunificarea familiei sau renovarea pentru transformarea în locuință proprie. Este necesară dovada: nu sunt permise comportamente speculative imobiliare. Chiriașul beneficiază de o perioadă de reflecție de șase luni și poate solicita o despăgubire de 6.000 de euro în caz de nerezonabilitate. În caz de respingere, se poate apela la Comisia de Închiriere sau la judecătorul de la instanța districtuală. Jurisprudența impune dovezi concrete, cum ar fi extinderea familiei. După doi ani, proprietarul trebuie să se mute efectiv, altfel se aplică o penalizare. Chiriașii cu urgențe (de exemplu, boală) au drept de veto. Statistică: 25% dintre denunțări eșuează din cauza lipsei de dovezi. Sfat: chiriașul să ceară fundamentare scrisă; proprietarul să pregătească dosarul. Alternativă: eliberarea voluntară a locuinței cu bonus. (198 cuvinte)