Rolul Comisiei de Închiriere în litigiile legate de renovare

În cazul renovărilor la nivel de complex, Comisia de Închiriere joacă un rol crucial în evaluarea reglementării de 70%. Chiriașii pot depune unilateral plângere împotriva propunerilor de majorare a chiriei sau a modului de repartizare a costurilor. Comisia verifică dacă renovarea îndeplinește definiția de „la nivel de complex” și dacă finanțarea respectă contribuția de 70% a proprietarului. În cazuri recente, precum ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC, un plan de renovare a fost respins deoarece estimarea costurilor nu a fost suficient fundamentată. Chiriașii trebuie să furnizeze dovezi privind furnizarea inadecvată de informații din partea proprietarului. Procedura este accesibilă și gratuită, cu un termen de soluționare de maximum trei luni. În cazul unui acord, proprietarul poate totuși să continue, însă cu posibile ajustări. Chiriașii au dreptul la audiere și contradicție. După un aviz obligatoriu, se poate face apel la judecătorul de sector. Această instanță garantează proceduri echitabile și protejează împotriva arbitrariului.