Procedura de încetare a contractului de închiriere pentru motive urgente

Procedura de încetare a contractului de închiriere pentru motive urgente începe cu o notificare scrisă către cealaltă parte, de preferință prin scrisoare recomandată, în care faptele și motivele sunt expuse în detaliu. Articolul 7:279 din Codul Civil (BW) prevede că denunțarea trebuie să aibă loc fără întârziere, într-un termen rezonabil de la descoperirea motivelor. Dacă nu urmează nicio reacție sau îmbunătățire, se emite o citație la judecătorul de sector. Judecătorul evaluează interesele: interesul locativ al chiriașului versus drepturile proprietarului. Probele sunt esențiale: fotografii, rapoarte de poliție, declarații ale vecinilor. În procedurile de urgență, poate fi solicitată o măsură provizorie. După pronunțarea hotărârii, executarea se realizează prin intermediul executorului judecătoresc; evacuarea are loc în termen de săptămâni. Chiriașii pot prezenta apărări cu probe contrare. Costuri: taxa de timbru judiciar aproximativ 85 €, plus avocat opțional. Termenul pentru apel: 4 săptămâni. Exemplu practic: în cauza ECLI:NL:GHAMS:2022:456, încetarea contractului a fost admisă după dovedirea violenței domestice. Proprietarii trebuie să demonstreze alternative, cum ar fi avertismentele. Denunțarea eronată poate duce la cereri de despăgubiri. Consultați întotdeauna un specialist în dreptul locativ pentru succes.