La închirierea camerelor sau locuitul comun se aplică reguli specifice privind garanția pentru a preveni abuzurile. Garanția nu poate depăși o lună de chirie (art. 7:232 BW), nici chiar în cazul mai multor colocatari. Fiecare chiriaș plătește separat, dar proprietarul gestionează o sumă totală unică. Specificați în contract ce parte revine fiecărei camere.
În caz de daune, proprietarul este răspunzător solidari pentru toți chiriașii, dar se compensează intern între ei. Obligatoriu: un proces-verbal comun de predare-primire la intrare și ieșire, cu semnături. Dacă lipsește, nu se poate deduce nimic. Platforme populare precum Kamernet recomandă depunerea garanției pe un cont escrow.
La plecare intermediară: proprietarul trebuie să returneze pro-rata, minus daune. Litigiile se soluționează prin Huurcommissie, cu accent pe „uzură normală de utilizare”. Exemplu: pată pe mocheta cauzată de un colocatar – doar acea persoană plătește, nu întregul grup. Chiriașii pot acționa colectiv împotriva cererilor nerezonabile. Legea Bunului Proprietar (2023) obligă proprietarii la transparență. Sfat: încheiați un contract de închiriere camere cu clauză de garanție folosind modelul Guvernului. (197 cuvinte)