Când apare un litigiu privind returnarea garanției?
La sfârșitul unei perioade de închiriere, poate apărea un litigiu dacă proprietarul nu restituie garanția sau o restituie parțial. Acest lucru se întâmplă adesea din cauza discuțiilor privind daunele, chiria restantă sau costurile de curățenie. Conform articolului 7:249 din Codul Civil, proprietarul trebuie să restituie garanția într-un termen rezonabil, cu excepția cazului în care are pretenții întemeiate.
Pași în cazul unui litigiu
- Punere în întârziere: Trimiteți o somație scrisă, însoțită de dovada plății și starea locuinței.
- Reglementare amiabilă: Încercați o soluționare pe cale amiabilă prin intermediul Comisiei de Închiriere.
- Proces în instanță: În caz de eșec, puteți apela la judecătorul de la tribunalul de primă instanță. Dovezile, cum ar fi fotografiile și rapoartele de inspecție, sunt cruciale.
Prescripție și termene
Termenul de prescripție pentru pretențiile asupra garanției este de cinci ani (articolul 3:307 din Codul Civil). Chiriașii trebuie să acționeze rapid. Proprietarii trebuie să își depună pretențiile în termen de o lună de la rezilierea contractului.
Sfaturi de prevenție
Realizați un protocol comun de inspecție, cu fotografii, la predarea și restituirea locuinței. Acest lucru previne 80% din litigii. Luați în considerare o inspecție profesională pentru obiectivitate.