În zona Spui și în cartierul Duinoord, chiriașii văd cheltuielile lunare sub presiune după o hotărâre a Hoge Raad. Mii de contracte din sectorul liber din Den Haag conțin o clauză WOZ care este acum supusă unor limite stricte.
Cazul și contextul din Den Haag
În ultimii ani, proprietarii au calculat creșteri mari ale valorii WOZ. O proprietate de pe Laan van Meerdervoort putea deveni cu 18 procente mai scumpă pe hârtie. Chiriașii au plătit această creștere prin chiria lunară. Practica a condus la proceduri la Rechtbank Den Haag.
Trei principii din hotărâre
Hoge Raad stabilește trei linii clare:
1. Legătura cu WOZ nu justifică o majorare automată
Creșterile valorii WOZ reflectă adesea speculații, nu o calitate mai bună a locuinței. Chiriașii nu trebuie să suporte prima de speculație.
2. Justificarea pe obiect este obligatorie
Proprietarii trebuie să demonstreze că întreținerea, calitatea sau dezvoltarea cartierului explică creșterea. O simplă evaluare municipală nu este suficientă.
3. Clauzele fără plafon pot fi anulate
Legăturile WOZ fără limită sau excepție sunt considerate oneros excesiv (artikel 6:233 BW). Chiriașii pot solicita anularea.
Impact asupra chiriașilor
- Majorările peste inflație plus întreținere dovedită pot fi contestate
- Sumele plătite în plus pot fi recuperate până la trei ani în urmă
- Obiecția scrisă în termen de șase săptămâni de la anunțare este obligatorie
- Conflictele se soluționează prin Huurcommissie sau judecătorul de la Rechtbank Den Haag
Adaptări pentru proprietari
Contracte existente:
- Transformarea clauzelor WOZ într-un model bazat pe inflație plus întreținere
- Pregătirea unei motivări scrise pentru fiecare majorare viitoare
- Fără amenințări automate de reziliere la obiecție; acest lucru implică riscuri suplimentare
Tendințe naționale și efecte locale
Hotărârea se înscrie într-o serie de decizii favorabile chiriașilor. În Den Haag, juriștii anticipează proceduri suplimentare la Juridisch Loket Den Haag. Limitări suplimentare ale indexărilor automate sunt prevăzute pentru 2026 și 2027.
Plan de acțiune pentru chiriașii din Den Haag
Ați primit în ultimii trei ani o majorare WOZ pe care ați considerat-o excesivă? Solicitați o justificare scrisă de la proprietar. Păstrați toate e-mailurile și scrisorile. Contactați Juridisch Loket Den Haag sau un specialist de la biroul Arslan pentru o evaluare. Termenul de recuperare de trei ani (artikel 3:309 BW) începe să curgă din momentul în care ați luat cunoștință în mod rezonabil de caracterul nelegal.