Rozliczenie kaucji po zakończeniu najmu

Kaucja stanowi zabezpieczenie finansowe, które wynajmujący zatrzymuje na wypadek ewentualnych szkód w wynajmowanym lokalu. Po zakończeniu najmu rozliczenie następuje na podstawie protokołu końcowej inspekcji. Zgodnie z art. 7:237 Księgi 7 Kodeksu Cywilnego (BW), wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu jednego miesiąca od opuszczenia lokalu, chyba że stwierdzono szkody. Potrącenia są dozwolone wyłącznie za szkody spowodowane przez najemcę, a nie za zużycie czy zaległości w utrzymaniu. Najemcy otrzymują specyfikację potrąceń wraz z fakturami. W przypadku sporu najemca wysyła wezwanie do zapłaty i może wszcząć postępowanie sądowe. Odsetki od kaucji naliczane są do momentu jej wypłaty; wynajmujący musi je uwzględnić w rozliczeniu. Alternatywą jest gwarancja bankowa, która pozwala uniknąć kosztów. Komisja ds. Najmu rozpatruje skargi dotyczące nieuzasadnionych potrąceń. Przechowuj wszelką korespondencję i protokoły. Wynajmujący nie mogą żądać podwójnej kaucji. W przypadku wypowiedzenia w trakcie trwania umowy stosuje się zasady proporcjonalności. Przejrzyste rozliczenie pozwala zachować dobre relacje i uniknąć eskalacji sporów prawnych. Najemcy mogą dochodzić roszczeń za opóźniony zwrot kaucji.