W holenderskiej praktyce najmu regularnie pojawiają się nieważne klauzule, które dają wynajmującym nieuczciwą przewagę. Klasykiem jest postanowienie zobowiązujące najemców do zapłaty wszystkich kosztów napraw, podczas gdy art. 7:243 BW stanowi, że wynajmujący odpowiada za duże prace konserwacyjne. Także klauzule indeksacyjne odbiegające od ustawowego zamrożenia czynszu najmu są nieważne.
Inne przykłady: zakaz malowania przez najemcę bez zgody lub automatyczna podwyżka czynszu bez indeksacji. Klauzule wykluczające najemcę z ustawowych terminów wypowiedzenia lub pozwalające na pokrycie otwartych roszczeń z kaucji powyżej ustawowych 2 miesięcy czynszu są systematycznie unieważniane przez sądy. W umowach najmu pokoi postanowienie ustanawiające najemcę solidarnie odpowiedzialnym za wszystkich domowników jest często nieważne ze względu na sprzeczność z zasadą rozsądności.
Huurcommissie publikuje listy 'czarnych' postanowień. Wynajmujący ryzykują dopłaty, jeśli trzymają się nieważnych klauzul. Najemcy mogą je zaskarżyć za pomocą pisma bez postępowania lub pozwu. Zawsze zachowuj dowody, takie jak umowa i dowody płatności. Tak unikniesz sporów i zachowasz swoje prawa. (202 słowa)