Różnica między współwynajmem a podwynajmem: prawne pułapki

Wielu najemców myli współwynajem z podwynajmem, co ma poważne konsekwencje. W przypadku współwynajmu wszyscy są głównymi najemcami z równymi prawami i odpowiedzialnością; podwynajem to czasowe przeniesienie przez głównego najemcę na podnajemcę. Podwynajem wymaga zgody wynajmującego (art. 7:232 BW) i wygasa przy wypowiedzeniu umowy głównego najmu. Współwynajmujący nie mogą tak po prostu odejść, podnajmujący mogą po spłacie. Pułapki: podwynajem bez zgody prowadzi do rozwiązania umowy najmu i roszczeń odszkodowawczych. Współwynajem oferuje silniejszą ochronę prawa do spokojnego korzystania z lokalu, idealny dla długoterminowych sytuacji mieszkaniowych. W współwynajmie obowiązuje odpowiedzialność solidarna za płatności, w podwynajmie tylko główny najemca wobec wynajmującego. Aspekt fiskalny: współwynajmujący dzielą korzyści z HRA, podnajmujący nie. Zawsze sprawdzaj umowę najmu pod kątem klauzul. W przypadku nielegalnego podwynajmu grozi eksmisja w trybie przyspieszonym. Wybierz współwynajem dla równości, podwynajem dla elastyczności.