Różnica między wynajmem wakacyjnym a dzierżawą mieszkaniową
Wynajem wakacyjny nie podlega prawu dzierżawy przestrzeni mieszkalnej (art. 7:201 BW) i nie korzysta z ochrony najemcy. Jest przeznaczony do użytku rekreacyjnego, nie do długoterminowego pobytu. Wynajmujący czasem wykorzystują to, aby ominąć przepisy dzierżawy mieszkaniowej.
Prawna granica
Jeśli zamieszkanie trwa dłużej niż kilka miesięcy lub służy jako główne miejsce zamieszkania, kwalifikuje się jako przestrzeń mieszkalna (HR 15 kwietnia 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Sądy badają intencję i użytkowanie: faktury, rejestracja adresu i umeblowanie są indykatorami.
Konsekwencje przekroczenia
Nieprawidłowa umowa wynajmu wakacyjnego staje się dzierżawą mieszkaniową z mocą wsteczną, włącznie z ochroną przed wypowiedzeniem. Wynajmujący ryzykują dopłatę regularnego czynszu i kary. Najemcy mogą zablokować eksmisję.
Wynajem typu Airbnb wymaga zezwolenia na turystykę; naruszenie prowadzi do zamknięcia.