Nie każda podwyżka czynszu podlega systemowi punktowemu. Wyjątki stosuje się przy dużym zakresie prac remontowych, ulepszeniach takich jak izolacja lub nowa łazienka, pod warunkiem że są one zafakturowane i zatwierdzone. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę ulepszeniową' do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji.
Przy zmianie najemcy (mutacja) lub umownych postanowieniach w umowie najmu możliwe są odstępstwa. Wynajem pokoi i umowy czasowe są wyłączone. Dla luksusowych mieszkań powyżej 1000 € brutto czynszu czasem nie ma limitu. Ustawa o dobrej działalności wynajmujących ogranicza nadużycia. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka sąd rejonowy (kantonrechter). Przykład: montaż paneli słonecznych uzasadnia 5% podwyżki. W 2024 r. państwo ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań na wolnym rynku poniżej 1100 €. Zawsze sprawdzaj umowę najmu pod kątem klauzul. Pomoc prawna zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom. (199 słów)