Nie wszyscy najemcy podlegają podwyżkom czynszu uzależnionym od dochodu. Wyjątki dotyczą mieszkań w nowych budynkach (pierwsze dwa lata), umów tymczasowych krótszych niż dwa lata oraz czynszów poniżej granicy liberalizacji (808,06 € w 2024 r.) w sektorze regulowanym. Również w przypadku spadku dochodów lub przejścia na emeryturę podwyżka może zostać złagodzona lub anulowana.
W przypadku rozwodu brany jest pod uwagę wyłącznie dochód głównego najemcy. Dla ekspatów z dochodami zagranicznymi przepisy nie zawsze mają zastosowanie, o ile zostanie to udowodnione. Podczas kryzysu wywołanego pandemią COVID-19 (2020-2022) podwyżki były tymczasowo zakazane. Wynajmujący nie mogą podnosić czynszu w przypadku trwających sporów lub zaległości w płatnościach. Sprawdź swoją sytuację za pomocą Kalkulatora Czynszu na stronie huurcommissie.nl. W razie wątpliwości: skorzystaj z pomocy adwokata specjalizującego się w prawie najmu (dofinansowanego w ramach pomocy prawnej). Te wyjątki zapobiegają niesprawiedliwym podwyżkom i promują uczciwość.