Wyjątki od maksimum WWS: kiedy jest to dozwolone?

Nie każda podwyżka czynszu powyżej maksimum WWS jest zabroniona. Wynajmujący mogą odstąpić od niej w przypadku ulepszeń jakościowych, takich jak remont lub energooszczędne modyfikacje. Artykuł 7:944 Kodeksu cywilnego (BW) dopuszcza 'podwyżki za ulepszenia', pod warunkiem zgłoszenia do Komisji Czynszowej (Huurcommissie) i uzyskania zatwierdzenia. Również przy indeksacji kosztów usług lub korekcie inflacyjnej obowiązują niuanse. Dla mieszkań w sektorze wolnorynkowym powyżej granicy liberalizacji (€808,06 w 2024 r.) maksimum WWS obowiązuje ściśle, ale umowy najmu czasowego lub na nowe budynki mają łagodniejsze przepisy. Sprawdź umowę najmu pod kątem klauzul dotyczących ulepszeń i zażądaj faktur. Jeśli podwyżka jest nieuzasadniona, zaskarz ją. RVO publikuje corocznie zasady wyjątków, powiązane z indeksem czynszowym. W najmie socjalnym często obowiązuje 'procent zgody' poprzez spółdzielnie mieszkaniowe. Nie wiesz o żadnych ulepszeniach? Wtedy podwyżka jest bezprawna. Skonsultuj się z Komisją Czynszową w celu oceny i uniknij sporu. Tak inteligentnie poruszasz się po prawnych strefach szarych.