Wyjątki od systemu punktowego w ustalaniu czynszu

Nie każde mieszkanie wynajmowane podlega maksymalnemu systemowi punktowemu ustalania czynszu. Wyjątki dotyczą luksusowych mieszkań na wolnym rynku o czynszu powyżej 808,06 € (2024), umów tymczasowych krótszych niż sześć miesięcy, pokoi studenckich, mieszkań służbowych oraz wynajmu członkom rodziny. Ponadto, po przeprowadzeniu gruntownego remontu czynsz może zostać zwolniony z regulacji. Wynajem pokoi oraz mieszkania z usługami (service flats) podlegają odrębnym przepisom. Wynajmujący muszą udowodnić stosowanie wyjątków podczas kontroli. Najemcy w przypadkach objętych wyjątkami mają mniejszą ochronę, ale w przypadku nadużyć mogą zwrócić się do sądu. Kluczowe jest rozróżnienie między sektorem regulowanym a wolnym rynkiem w kontekście umów najmu. Ostatnie zmiany w przepisach zaostrzyły progi, aby zapobiec nadużyciom. Zawsze należy sprawdzać aktualny próg liberalizacji na stronie rijksoverheid.nl. Niniejszy artykuł pomoże Państwu poruszać się po szarych strefach przepisów dotyczących najmu.