Terug naar Encyclopedie

Wyjątki od 70% obowiązku finansowania

Poznaj wyjątki od 70% regulacji przy kompleksowych remontach, takie jak dobrowolna zgoda lub przepisy administracyjne, oraz jak najemcy mogą się przed nimi bronić za pośrednictwem Komisji ds. Najmu.

1 min leestijd

Przepisy dotyczące kompleksowej renowacji z 70% obowiązkiem finansowania przewidują różne wyjątki, z których mogą skorzystać wynajmujący. Zgodnie z art. 7:230a Kodeksu cywilnego (BW), możliwe jest odstępstwo, jeśli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inny podział kosztów poprzez decyzję większości. Ponadto, w przypadku przymusowych remontów wynikających ze statusu zabytku lub przepisów administracyjnych, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie. Najemcy powinni być czujni na niewłaściwe wykorzystanie tych wyjątków, takie jak dzielenie remontów na mniejsze części w celu obejścia przepisów. Sądy, w tym Rada Stanu, orzekły, że powiązane prace należy traktować jako jeden kompleks. Jako najemca możesz wnieść sprzeciw do Komisji ds. Najmu, jeśli wynajmujący nadużywa wyjątków. Ważne jest, aby podjąć działania w ciągu dwóch miesięcy od uzyskania wiedzy o planach remontowych. W przypadku naruszenia możesz dochodzić odszkodowania lub obniżenia czynszu. Zawsze skonsultuj się z adwokatem specjalizującym się w prawie najmu w konkretnych przypadkach, szczególnie w przypadku mieszkań komunalnych, gdzie warunki dotacji zapewniają dodatkową ochronę.