Podnajem i pilne rozwiązanie umów tymczasowych

Podnajem, uregulowany w artykule 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), różni się od zwykłej dzierżawy krótkotrwałym charakterem, jednak pilne rozwiązanie umowy stosuje się analogicznie. Podnajemcy mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości ze strony głównego najemcy, takich jak nielegalne zamieszkiwanie. Wynajmujący może rozwiązać umowę w przypadku niewywiązania się z zobowiązań, pod warunkiem niezwłocznego zgłoszenia. Szczególny przypadek: w przypadku najmu umeblowanego z umową tymczasową, umowa kończy się automatycznie, jednak pilny powód przyspiesza ten proces. Sąd bada sprawę surowiej ze względu na tymczasowość; dowody mogą stanowić wiadomości tekstowe lub nagrania wideo. Przykłady: zakłócanie spokoju w domu wakacyjnym lub szkody wyrządzone przez uczestników imprez. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus postępowanie sądowe w razie potrzeby. Najemcy tracą mniejszą ochronę mieszkaniową. Koszty są niższe ze względu na tryb pilny. W wyroku ECLI:NL:RBROT:2023:111 sąd orzekł rozwiązanie umowy podnajmu z powodu gróźb. W przeciwieństwie do głównego najmu: brak udziału Komisji ds. Najmu, bezpośrednio na podstawie Kodeksu cywilnego. Porada: umowę najmu należy uregulować w sposób wyraźny. Właściciele nieruchomości mogą zabezpieczyć się poprzez kaucję. Podnajem zapewnia elastyczność, ale wiąże się z ryzykiem nadużyć.