Dopuszczalne opłaty serwisowe zgodnie z prawem najmu

Nie wszystkie koszty mogą być refakturowane najemcom jako opłaty serwisowe. Zgodnie z Ustawą o najmie (art. 7:257 Kodeksu cywilnego) muszą być one rozsądne i zgodne z rynkiem. Dozwolone są zaliczki na utrzymanie, sprzątanie, windy i konserwację ogrodów w kompleksach. Zakazane są koszty zastępujące utracone dochody, takie jak pustostany lub niewypłacalność. Koszty energii dla pomieszczeń wspólnych tak, ale nie dla indywidualnych liczników. Składki ubezpieczeniowe tylko jeśli są specyficzne dla wynajmującego. Koszty zarządzania mogą wynosić maksymalnie 15-20% całkowitych opłat serwisowych, w zależności od wielkości kompleksu. Rozliczenie musi być szczegółowe według kategorii z fakturami. Najemcy nie mogą ponosić kosztów bieżącego utrzymania, które kwalifikuje się jako duże naprawy. Sprawdź, czy koszty są rozdzielane między najemców proporcjonalnie do powierzchni lub zużycia. W przypadku przekroczenia zaliczki, prawo wymaga zwrotu w ciągu sześciu tygodni. Nieuprawnione refakturowanie może prowadzić do obniżki czynszu. Huurcommissie sprawdza zgodnie z normami z umów branżowych. Zapewnij przejrzystość w umowie najmu: jakie koszty zostały uzgodnione? W ten sposób unikniesz sporów i zapłacisz tylko to, co jest prawnie należne. (202 słów)