Dopuszczalne i niedopuszczalne opłaty serwisowe

Nie wszystkie koszty mogą być refakturowane na najemców jako opłaty serwisowe. Dopuszczalne pozycje obejmują sprzątanie, konserwację wind, ubezpieczenia części wspólnych oraz utrzymanie ogrodu. Zgodnie z prawem (art. 7:232 KC) muszą one być rozsądne i faktycznie poniesione. Niedopuszczalne koszty to m.in.: koszty wymiany przy dużych remontach (takich jak nowa instalacja CO), koszty samej nieruchomości (nie części wspólne), marże zysku oraz koszty nieużywanych udogodnień. Najwyższy Sąd uznał, że wynajmujący nie mogą refakturować kosztów, które sami ponoszą. Sprawdź swój kontrakt najmu pod kątem dokładnego opisu. W razie wątpliwości: żądaj specyfikacji z fakturami. Nadmierne koszty mogą prowadzić do zwrotu. W praktyce często występują spory dotyczące 'rezerw' na przyszłe utrzymanie; są one dopuszczalne tylko jeśli uzgodnione umownie. Stowarzyszenia najemców zalecają coroczną kontrolę. W kompleksach apartamentowych decyzje wspólnoty mieszkaniowej (VvE) są brane pod uwagę, ale tylko rzeczywiste koszty. Bądź czujny na podwójne naliczanie zaliczek. Tak unikniesz niepotrzebnych wydatków i zapewnisz uczciwość w relacji najmu. (202 słów)