Umowy czasowe i rozwiązanie: Szczególne zasady dotyczące czasowego prawa najmu

W przypadku czasowych umów najmu (art. 7:232 Kodeksu cywilnego) procedura rozwiązania różni się od umów na czas nieokreślony. Umowy te kończą się automatycznie, jednak przedterminowe rozwiązanie wymaga istotnych powodów. Wynajmujący muszą wykazać, że kontynuacja najmu jest nierozsądna.

Warunki rozwiązania umowy

Rozwiązanie umowy jest ograniczone; najemcy cieszą się silną ochroną. Sędziowie ściśle oceniają, czy charakter czasowy umowy nadal obowiązuje. Po upływie terminu wygaśnięcia nie przysługuje ochrona przed wypowiedzeniem, jednak możliwe jest rozwiązanie umowy z ważnych przyczyn w przypadku niewykonania zobowiązań.

Różnice w praktyce

W ustawie o pustostanach lub zwolnieniu dla początkujących rozwiązanie umowy może być prostsze, jednak często wymagana jest opinia Komisji ds. Najmu. Najemcy mogą dochodzić konwersji umowy na czas nieokreślony w przypadku jej niezgodności z prawem.

Ważne: umów czasowych nie wolno nadużywać w celu obejścia ochrony najmu. W przypadku oszustwa grożą sankcje karne.