Co to jest startershuur i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), pozwala wynajmującym żądać wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to nowych budynków lub wyremontowanych nieruchomości z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie.
Pułapki i ochrona
Umowa wygasa automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Najemcy tracą prawo do standardowej ochrony najemczej, ale mogą żądać kontroli ceny czynszu. Nadużycie, takie jak niewłaściwe wykorzystanie dla starszych najemców, prowadzi do nieważności umowy.
Prawa po upływie terminu
Po dwóch latach stosuje się standardowe prawo najmu. Najemcy muszą w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu. Ustawa zakazuje wynajmującemu wypowiedzenia w trakcie trwania umowy, z wyjątkiem niewypłacalności.
Gminy mogą ustalać kwoty; sprawdź lokalne przepisy dotyczące kwalifikowalności.