Rola sądu w rozwiązaniu umowy najmu

Sędzia odgrywa kluczową rolę przy rozwiązywaniu umowy najmu, uregulowanej w Księdze 7 Kodeksu cywilnego. Wynajmujący lub najemca wnosi wezwanie do sądu rejonowego, który ocenia, czy istnieje pilna przyczyna, taka jak brak płatności lub poważne niewłaściwe zarządzanie. Procedura rozpoczyna się posiedzeniem, na którym obie strony przedstawiają swoje stanowiska, poparte dowodami, takimi jak dowody płatności lub raporty inspekcyjne. Sędzia waży interesy: czy chroni słabszego najemcę, czy prawo własności wynajmującego? Wyrok wstępny może zaproponować mediację, w przeciwnym razie następuje rozwiązanie z terminem na opróżnienie lokalu. Odwołanie jest możliwe poprzez apelację w ciągu 4 tygodni. Koszty: opłata sądowa około 85 €, plus adwokat. Ostatnie orzecznictwo Sądu Najwyższego podkreśla, że rozwiązanie jest nieproporcjonalne w przypadku tymczasowych problemów z płatnością; często nakazuje się plany ratalne. Najemcy mogą zwrócić się do Komisji ds. Najmu o środki tymczasowe. Przygotuj się z pełną dokumentacją, aby wygrać sprawę. Ta procedura gwarantuje uczciwe rozważenie praw. (202 słowa)