Rola Najemcy w Postępowaniu Rozwiązaniowym: Obrona i Ochrona

W postępowaniu rozwiązaniowym umowy najmu najemca posiada znaczące prawa do obrony przed roszczeniem wynajmującego. Zgodnie z art. 7:231 Kodeksu cywilnego (BW) najemca może wykazać, że uchybienie nie jest wystarczająco poważne lub że zostało usunięte. Często stosowaną obroną jest zaoferowanie zabezpieczenia zapłaty, takiego jak poręczenie.

Możliwości obrony

Najemca może w trakcie postępowania zaproponować układy płatnicze lub nadrobić zaległości. Sędziowie oceniają, czy można 'rozsądnie oczekiwać' od najemcy wywiązania się z zobowiązań. W pilnych sprawach, takich jak zakłócanie porządku, sąd może zarządzić tymczasowe środki zabezpieczające, jednak najemcy często pozwala się pozostać w lokalu do czasu wydania wyroku.

Ochrona przed eksmisją

Rozwiązanie umowy nie prowadzi automatycznie do eksmisji; wymaga to odrębnego postępowania zgodnie z art. 7:268 Kodeksu cywilnego (BW). Najemcy mają prawo do wysłuchania i kontradyktorium. W przypadku mieszkań socjalnych obowiązują dodatkowe gwarancje poprzez Komisję ds. Najmu. Wskazówka: niezwłocznie zaangażuj adwokata specjalizującego się w prawie najmu, aby podnieść nieważność roszczenia.

W praktyce wiele pism procesowych odnoszących się do obrony kończy się sukcesem, zwłaszcza gdy najemca wykaże gotowość do współpracy. To wzmacnia pozycję najemców znajdujących się w trudnej sytuacji.