Ryzyka i pułapki przy wzajemnej zgodzie

Wzajemna zgoda oferuje korzyści, ale niesie ryzyka. Częstą pułapką jest brak pisemnego utrwalenia, co prowadzi do zaprzeczania ustaleniom (art. 7:210 KC). Najemcy ryzykują bezdomność, jeśli wynajmujący się wycofa, bez interwencji sądowej. Wynajmujący mogą być odpowiedzialni za podwójny czynsz, jeśli lokal nie jest pusty. Wywieranie nacisku czyni umowę nieważną, jak orzeczono w niedawnych sprawach. Sprawdź trwające subsydia lub świadczenia; zakończenie może na nie wpłynąć. W przypadku najmu socjalnego obowiązuje surowsza kontrola Komisji ds. Najmu. Unikaj ustnych obietnic dotyczących napraw lub zwrotu kaucji. Wskazówka prawna: dodaj klauzulę odstąpienia z 14-dniowym okresem na zastanowienie. W razie niewykonania zobowiązania art. 6:74 KC przewiduje rozwiązanie. Praktyka: najemcy często wygrywają, gdy nacisk zostanie udowodniony. Dokumentuj wszystko e-mailami i zdjęciami. Profesjonalna porada minimalizuje ryzyka i skutecznie chroni obie strony.