Obowiązki naprawcze wynajmującego w przypadku usterek

Wynajmujący są zobowiązani do utrzymania wynajmowanego lokalu mieszkalnego w dobrym stanie (art. 7:204 Kodeksu cywilnego). W przypadku usterek, takich jak zepsute ogrzewanie czy przecieki, naprawa musi zostać wykonana w rozsądnym terminie. Najemcy mogą żądać obniżenia czynszu lub zwrócić się do sądu. Brak naprawy może stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy najmu. Zgłoszenie należy złożyć pisemnie, dołączając zdjęcia i terminy. W przypadku braku reakcji: samodzielne zaangażowanie eksperta i dochodzenie kosztów. Komisja ds. Najmu udziela porad w przypadku sporów. Przy poważnych usterkach obowiązuje prawo do sytuacji awaryjnej: najemca może tymczasowo zamieszkać gdzie indziej na koszt wynajmującego. Drobne naprawy (poniżej 50 euro) są obowiązkiem najemcy. Wszystko należy udokumentować na wypadek ewentualnego postępowania sądowego. Chroni to przed niebezpieczeństwem związanym z mieszkaniem i wiąże się z prawami do wypowiedzenia umowy. Wynajmujący unikają w ten sposób roszczeń.