Terug naar Encyclopedie

Obowiązek naprawy wynajmującego a najemcy

Obowiązek naprawy dzieli zadania: drobne naprawy należą do najemcy, poważne do wynajmującego. Zgłaszaj usterki na piśmie, aby dochodzić zwrotu kosztów i obniżenia czynszu.

1 min leestijd

Art. 7:213 Kodeksu cywilnego (BW) nakłada obowiązek drobnych napraw (do ok. 35,50 zł/dzień, 2024 r.) na najemcę, natomiast poważnych na wynajmującego. Drobne naprawy obejmują: żarówki, gniazdka elektryczne; poważne: przecieki dachu, ogrzewanie. Najemca ma obowiązek zgłaszać usterki na piśmie w odpowiednim czasie, w przeciwnym razie ryzykuje odpowiedzialnością. Wynajmujący musi dokonać naprawy w rozsądnym terminie, w przeciwnym razie najemca może zlecić naprawę samodzielnie i dochodzić zwrotu kosztów (art. 7:215 BW). W przypadku pustostanu: pełen obowiązek utrzymania spoczywa na wynajmującym. Spory: Komisja ds. Najmu ocenia pilność naprawy. Przykład: zużyty kran to drobna naprawa. Checklista: sporządź protokół zgłoszenia wraz z fotografiami. Ustawa o dobrych praktykach wynajmujących nakłada obowiązek szybkiej reakcji (maksymalnie 14 dni). Najemcy: nie podejmuj samodzielnych działań przy skomplikowanych naprawach bez zgody. Abonament na koszty eksploatacyjne rozdziela odpowiedzialności. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej (VvE): koszty wspólne. Sankcja: obniżenie czynszu do 100% w przypadku długotrwałej usterki. Dowód: korespondencja mailowa. To stymuluje utrzymanie nieruchomości i zapobiega zaniedbaniom. Przed rozpoczęciem najmu należy skonsultować raport z inspekcji. Dzięki temu mieszkanie pozostaje zdatne do zamieszkania, a relacje są dobre.