Środki prawne w przypadku nieważnego wypowiedzenia umowy najmu w trakcie jej trwania

Jeżeli wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania na podstawie klauzuli okazuje się nieważne, najemcy mają do dyspozycji kilka środków prawnych. Najpierw należy wysłać wezwanie do usunięcia naruszenia listem poleconym, a następnie zwrócić się do Komisji ds. Najmu (Huurcommissie) o tymczasowe środki zabezpieczające. W nagłych przypadkach sąd może zarządzić postępowanie w trybie pilnym (kort geding), aby zablokować eksmisję. Podstawy nieważności obejmują m.in. niezachowanie okresu wypowiedzenia, niewystarczające dowody lub sprzeczność z dobrymi obyczajami najmu (art. 7:213 Kodeksu cywilnego). Skuteczne postępowania często kończą się utrzymaniem umowy lub odszkodowaniem. Wynajmujący również mogą wszcząć postępowanie w przypadku nadużyć ze strony najemców. Koszty: opłaty sądowe od 85 €, plus koszty adwokata. Przykłady z orzecznictwa, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, pokazują, że sądy unieważniają klauzule w przypadku rażącej nierównowagi korzyści. Stowarzyszenia najemców oferują bezpłatną pierwszą pomoc. Strategia: zbieraj dowody, takie jak korespondencja i zeznania świadków. Ochrona prawna zapewnia mocną pozycję.