Prawa i obowiązki po rozwiązaniu umowy najmu z powodu pilnej przyczyny

Po skutecznym rozwiązaniu umowy najmu z powodu pilnej przyczyny prawa i obowiązki stron ulegają natychmiastowej zmianie. Najemca zobowiązany jest do opróżnienia lokalu i pozostawienia go w stanie pierwotnym, zgodnie z art. 7:229 Kodeksu cywilnego (BW). Niezapłacony czynsz oraz szkody podlegają dochodzeniu. Wynajmujący nie może samodzielnie dokonać eksmisji; obowiązkowe jest zaangażowanie komornika w celu zapobieżenia przemocy domowej lub zakłóceniom porządku. Najemcy przysługuje zwrot kaucji pomniejszony o ewentualne szkody. W przypadku eksmisji przysługuje 4-tygodniowe odroczenie, jeśli lokal stanowił miejsce stałego zamieszkania. Spory dotyczące rozliczenia końcowego rozstrzyga Komisja ds. Najmu lub sąd. Wynajmujący zobowiązani są zgłosić pustostan do gminy. Ważne: rozwiązanie umowy nie przerywa trwających umów, takich jak opłaty za media. W sytuacjach kryzysowych rząd oferuje schronienie awaryjne. Orzecznictwo, np. ECLI:NL:HR:2021:789, podkreśla zasadę proporcjonalności; nadmierne roszczenia są odrzucane. Najemcy mogą ubiegać się o specjalne świadczenia pomocowe. Wszystko należy dokumentować na potrzeby ewentualnej windykacji. Ten etap wymaga starannego rozliczenia, aby uniknąć nowych sporów.