Przy zwrocie kaucji najemcy mają jasno określone prawa, natomiast wynajmujący mają obowiązki. Wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu jednego miesiąca od zakończenia okresu najmu, jak przewidziano w art. 7:266 Kodeksu cywilnego (BW). Potrącenia są dozwolone tylko za udowodnione szkody, koszty sprzątania lub niezapłacone rachunki, z dowodami.
Najemcy mają prawo do odsetek od kaucji od dnia zapłaty do zwrotu (ustawowe odsetki). Jeśli wynajmujący odmawia, można wysłać wezwanie do zapłaty, a następnie dochodzić roszczeń sądowo. Ważne obowiązki wynajmujących: nie pobierać nieuzasadnionych kosztów za normalne zużycie, takie jak zużyta farba spowodowana codziennym użytkowaniem. Najemcy muszą zostawić mieszkanie w stanie czystym zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym.
U prywatnych wynajmujących kaucja jest często na zablokowanym rachunku; u korporacji poprzez wewnętrzne systemy. Spory rozstrzyga Komisja Najmu (Huurcommissie, bezpłatnie) lub sąd rejonowy (kantonrechter). Przykład: potrącenie za 'odnowienie dywanu' jest nieuzasadnione, jeśli ma więcej niż 5 lat. Dokumentuj wszystko zdjęciami i oświadczeniami świadków. To chroni obie strony przed nieporozumieniami. (202 słowa)