System punktowy w wynajmie socjalnym: alternatywa dla liberalizacji

System punktowy określa maksymalną cenę czynszu dla mieszkań socjalnych poniżej progu liberalizacji. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie 14 czynników: powierzchnia (1 pkt/0,5 m²), wskaźnik energetyczny, status dzielnicy i inne. Maksymalnie 145 punktów = 759,17 € (2024). Komisja ds. Czynszów oblicza wpisany czynsz i dokonuje korekty w przypadku przekroczenia. Załącznik II Ustawy o Mieszkaniach reguluje ten system; aktualizacja odbywa się corocznie 1 lipca. Przykład: mieszkanie o powierzchni 70 m² w dzielnicy vinex uzyskuje 110 punktów, maksymalny czynsz wynosi 590 €. Wynajmujący doliczają koszty eksploatacyjne (maks. 4 €/m²). Najemcy mogą dochodzić zwrotu nadpłaty za zbyt wysoki czynsz bazowy w drodze postępowania (koszt 25 €). Cyfryzacja poprzez platformę Huurpunt.nl przyspiesza weryfikację. W polityce: zniesienie systemu punktowego jest dyskutowane w porozumieniach koalicyjnych w celu zwiększenia elastyczności. Zalety: przejrzystość i przystępność cenowa. Wady: hamulec dla nowych inwestycji budowlanych. Niedawne orzeczenie Sądu Apelacyjnego w Amsterdamie (2024): fikcyjne punkty za luksusowe wykończenie. Najemcy z ponad 5-letnim okresem zamieszkania otrzymują 5% bonus. System ten kontrastuje z sektorem wolnym i chroni przed lichwą czynszową. Naucz się obliczać punkty dla swojego mieszkania.