Terug naar Encyclopedie

Przeniesienie praw najmu na nowego najemcę

Przeniesienie praw najmu za zgodą: idealne rozwiązanie przy zakończeniu umowy. Zasady, korzyści i jak sporządzić umowę trójstronną.

1 min leestijd

Za wzajemną zgodą najemca może przenieść prawa najmu na następcę z zgodą wynajmującego (art. 7:226 BW). Zapobiega to pustostanom i zapewnia ciągłość. Nowy najemca przejmuje zobowiązania, w tym wkład na kaucję. Utrwal to w umowie trójstronnej z protokołem inspekcji. Wynajmujący sprawdzają wypłacalność i referencje. Najemcy pozostają odpowiedzialni do czasu zgody. Korzyści: brak okresu wypowiedzenia, szybkie rozwiązanie. Ryzyko: spory co do stanu wydania. W praktyce strony łączą to z wzajemną zgodą dla płynnego przejścia. Komisja ds. najmu kontroluje przy najmie socjalnym. Wskazówka prawna: sprecyzuj przejmowany inwentarz i stan liczników. Orzecznictwo potwierdza stosowalność przy równorzędnych najemcach. Ten mechanizm stymuluje płynność rynku nieruchomości bez sądu.