Wygaśnięcie umowy najmu przez wynajmującego

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z pilnych powodów, takich jak własne zamieszkanie, remont lub pilne własne użytkowanie, zgodnie z art. 7:274 Kodeksu cywilnego (BW). Jednostronne wypowiedzenie wymaga okresu wypowiedzenia co najmniej jednego miesiąca i musi być dokonane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub za pośrednictwem komornika. Powody muszą być obiektywne i nie dowolne; najemca może odmówić, po czym decyduje sąd. W przypadku zatwierdzenia następuje nowy termin. W odróżnieniu od wzajemnego porozumienia, które jest dobrowolne, to wymusza kroki prawne. Wynajmujący muszą przedstawić dowody, takie jak potrzeba rodzinna. Najemcy mają prawo pierwokupu powrotu po remoncie. Procedura: pismo wypowiedzenia z uzasadnieniem, reakcja najemcy, ewentualnie Komisja Mieszkaniowa lub sąd rejonowy. Koszty: opłaty sądowe i adwokat. Szanse powodzenia niskie przy słabych motywach. Rada: najpierw negocjuj wzajemne porozumienie jako alternatywę. Prawo chroni najemców przed nadużyciem władzy. (201 słów)