Wygaśnięcie umowy najmu krótkoterminowego
W przypadku umowy najmu na krótki okres porozumienie wygasa często automatycznie w uzgodnionej dacie zakończenia, jak przewidziano w art. 7:232 KC. Jednakże, jeżeli najemca chce wypowiedzieć umowę przed datą zakończenia, musi to nastąpić pisemnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia z art. 7:271 ust. 1 KC, chyba że strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący nie może jednostronnie wypowiedzieć umowy bez sądowej kontroli.
Procedura przy automatycznym zakończeniu
Wynajmujący musi poinformować najemcę pisemnie co najmniej miesiąc przed upływem terminu o zakończeniu najmu. Jeżeli tego nie uczyni, najemca może dochodzić prawa do kontynuacji najmu na normalnych warunkach. W praktyce spory w tej sprawie często prowadzą do postępowań przed Komisją ds. Najmu.
Prawa przy bezprawnym wypowiedzeniu
Jeżeli wynajmujący próbuje opróżnić lokal przed datą zakończenia bez ważnego powodu, narusza to art. 7:231 KC. Najemcy mogą wtedy żądać odszkodowania lub zwrócić się do Komisji ds. Najmu. Ważne: zawsze sprawdź, czy tymczasowy najem spełnia warunki ustawowe, w przeciwnym razie przysługuje pełna ochrona najemcy.
Przykłady z orzecznictwa pokazują, że sądy unieważniają umowy w przypadku nadużyć, z mocą wsteczną do najmu zwykłego.