Wypowiedzenie Umowy Najmu przez Wynajmującego: Różnice w Stosunku do Rozwiązania

Wypowiedzenie (art. 7:271 Kodeksu cywilnego) zasadniczo różni się od rozwiązania umowy. W przypadku wypowiedzenia najem kończy się w sposób uporządkowany po upływie okresu wypowiedzenia, podczas gdy rozwiązanie oznacza nagłe zakończenie z powodu niewykonania zobowiązania. Wynajmujący musi wykazać istnienie pilnego powodu.

Podstawy wypowiedzenia i procedura

Podstawy: remont, własne użycie, zaniedbanie. Najemca otrzymuje sześć miesięcy na zastanowienie. Odmowa prowadzi do postępowania przed sędzią kantonowym. W przeciwieństwie do rozwiązania, nie jest wymagane niewykonanie zobowiązania.

Prawa najemcy

Najemca może poddać wypowiedzenie ocenie pod kątem jego racjonalności. Odszkodowanie w przypadku przymusowego wyprowadzenia. Możliwe jest czasowe wypowiedzenie w przypadku prac remontowych.

Sedno: wypowiedzenie jest dobrowolne, rozwiązanie – przymusowe.