Terug naar Encyclopedie

Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego

Reguły dotyczące wygaśnięcia umów najmu lokali użytkowych: terminy, motywy takie jak własne użytkowanie i odszkodowanie za wartość firmy. Ochrona najemców przed nieuzasadnionym zakończeniem. (31 słów)

1 min leestijd

Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego odbywa się zgodnie z surowymi regułami zawartymi w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (Boek 7 BW). Wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę z powodu pilnej potrzeby własnego użytkowania, nieprzedłużenia w przypadku umów terminowych lub niewykonania umowy przez najemcę. Stosuje się minimalny okres wypowiedzenia wynoszący jeden miesiąc, z pisemnym zawiadomieniem i uzasadnieniem. Najemcy mają sześciomiesięczny okres na zastanowienie się po wypowiedzeniu i mogą domagać się odszkodowania za wartość firmy (goodwillvergoeding) w przypadku przymusowego opuszczenia lokalu. Sąd rejonowy (kantonrechter) bada zasadność wypowiedzenia; własne użytkowanie musi być konkretne i konieczne. W przypadku sklepów ochrona najemcy odgrywa rolę poprzez Komisję ds. Najmu (Huurcommissie) w zakresie oceny ceny. Bankructwo najemcy prowadzi do automatycznego rozwiązania umowy, ale kuratorzy mogą przenieść umowę. Strony mogą regulować zbiorowe wypowiedzenia w przypadku rewitalizacji. Praktyka: dokumentuj wszystko, aby uniknąć sporów sądowych. Ta ochrona sprzyja stabilności na rynkach nieruchomości komercyjnych. (198 słów)