Terug naar Encyclopedie

Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych

Państwa ochrona przed eksmisją w przypadku tymczasowego najmu: jakie procedury obowiązują i jak walczyć z przymusowym wyprowadzeniem?

1 min leestijd

Nawet w przypadku tymczasowych umów najmu przysługuje Państwu ochrona przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez orzeczenia sądowego. Właściciel musi wszcząć postępowanie sądowe w przypadku odmowy opuszczenia lokalu. Przysługuje Państwu prawo do bycia wysłuchanym, a także co najmniej dwumiesięczny okres na zastanowienie. Wyjątki: ustawa o pustostanach dla ekspatów lub pilna rozbiórka. W przypadku towarzystw mieszkaniowych dodatkowe gwarancje wynikają z testu pilnej potrzeby mieszkaniowej. W praktyce: często dochodzi do nadużyć tymczasowych umów w celu obejścia ochrony, jednak sąd odrzuca takie praktyki (ECLI:NL:RBAMS:2020:1234). Najemca może żądać procedury stwierdzenia w przypadku braku alternatywnego zakwaterowania. Koszty: właściciel ponosi koszty procesu w przypadku bezzasadnego roszczenia. Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji do Woonbond. (201 słów)