Ochrona przed eksmisją dla najemców w przypadku niewykonania

Eksmisja z powodu niewykonania zobowiązań (art. 7:231 Kodeksu cywilnego) wymaga kontroli sądowej. Podstawy: zaległości w czynszu (min. 3 miesiące), poważne zakłócenie porządku lub nielegalne użytkowanie. Procedura: wezwanie do sądu, posiedzenie sądu rejonowego, możliwa kara pieniężna. Najemcy mają prawo do obrony, np. poprzez przedstawienie dowodu zapłaty lub argumentu opieki nad bliskimi (art. 7:274). W okresie odroczenia związanego z pandemią COVID-19 obowiązywała tymczasowa regulacja. Pierwsze ostrzeżenie jest obowiązkowe ze względu na zasadę słuszności. Przykłady: zakłócanie ciszy z protokołem policyjnym. Pilna eksmisja tylko w przypadku zagrożenia (art. 7:236). Najemca nie może samodzielnie zmieniać zamków. Koszty: opłata sądowa 85 EUR, komornik. Alternatywa: mediacja zespołu ds. najmu. Ostatnia Ustawa o dobrych praktykach wynajmujących (2023) nakłada na wynajmujących obowiązek weryfikacji i ostrzegania. W przypadku najmu dla ekspatów obowiązują krótsze terminy, ale podstawowa ochrona pozostaje. Wskazówki: najemcy spłacają zaległości poprzez plan spłat; wynajmujący dokumentują zgłoszenia. Po eksmisji: możliwe roszczenie o odszkodowanie. Zapewnia to równowagę między prawem własności a prawem do mieszkania. W celu uzyskania bezpłatnej pomocy, szukaj porady prawnej w Punkcie Porad Prawnych. Unikaj eskalacji poprzez dialog. (198 słów)