Wywłaszczenie mieszkania najemnego z powodu niewykonania umowy przez najemcę

Wynajmujący mogą rozwiązać umowę najmu w przypadku niewykonania umowy, takiego jak strukturalne opóźnienia w płatności czynszu lub szkody. Artykuł 7:231 Kodeksu Cywilnego wymaga wezwania do wywiązania się z umowy. Wyślij wezwanie z terminem płatności (14 dni). Jeśli najemca nie zapłaci, wnieś pozew o rozwiązanie umowy. Sąd bada zasadność: jednorazowe opóźnienie rzadko jest wystarczające. Dowód za pomocą wyciągów bankowych. W przypadku narkotyków lub uciążliwości spowodowanej przez samego najemcę, szybsze wywłaszczenie na podstawie art. 7:268 Kodeksu Cywilnego. Policja może pomóc w przypadku zagrożenia. Procedura: sąd rejonowy, opłata sądowa 85 €. Przyznanie prowadzi do wywłaszczenia z udziałem komornika (koszty ponosi najemca). Najemca może się bronić dowodem płatności. Alternatywa: sprawdzenie historii najmu u wspólnoty właścicieli. Prewencja: weryfikacja nowych najemców. Sędziowie łagodzą w przypadku odroczeń z powodu pandemii COVID-19. Wynajmujący ryzykuje roszczenie o odszkodowanie w przypadku nieuzasadnionej procedury. Użyj agencji windykacyjnych do dochodzenia należności. W przypadku sukcesu, natychmiast ponownie wynajmij mieszkanie. Najemcy: płać przez iDEAL dla dowodu. Juridisch Loket doradza obu stronom. Tak chronisz swoją inwestycję. (201 słów)