W przypadku zaległości czynszowych w sektorze wolnorynkowym wynajmujący może żądać rozwiązania umowy i eksmisji za pośrednictwem sądu rejonowego. Najpierw kieruje on pisemne ostrzeżenie z terminem na uregulowanie płatności wynoszącym 14 dni. Jeśli płatność nie nastąpi, następuje doręczenie pozwu. Podstawy: czynsz opóźniony co najmniej o trzy miesiące lub powtarzające się zaległości.
Najemcy mogą się bronić dowodem płatności, problemami z dodatkiem mieszkaniowym lub niedostatkami w utrzymaniu. Sąd ocenia zasadność; w przypadku odroczenia z powodu pandemii COVID-19 stosowano pobłażliwość. Procedura kosztuje 85 € opłaty sądowej, najemca ponosi koszty procesu w przypadku przegranej. Natychmiastowa eksmisja możliwa w przypadku zagrożenia. Zapobieganie: zaproponować układ ratalny. Ustawa o dobrym wynajmowaniu nakłada obowiązek rozsądnego postępowania. W 2023 r. liczba eksmisji spadła dzięki zespołom ds. czynszu. Szukaj pomocy w poradnictwie zadłużeniowym. (201 słów)