Rozwiązanie umowy najmu przez wynajmującego: warunki i procedura
Wynajmujący nie mogą rozwiązać umowy najmu bez ważnego powodu. Obowiązują surowe warunki wynikające z księgi 7 Kodeksu cywilnego (BW). Niniejszy artykuł omawia, kiedy i jak jako wynajmujący możesz rozwiązać umowę, z praktycznymi przykładami.
Najważniejsze podstawy: pilna własna potrzeba (art. 7:274 BW), niepłacenie czynszu, uciążliwość lub poważne wady spowodowane przez najemcę. Musisz wysłać list wypowiedzenia z minimalnym trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia i konkretnym powodem. W przypadku sprzeciwu najemcy następuje postępowanie przed sądem rejonowym (kantonrechter).
Procedura: 1. Napisz formalne wypowiedzenie z datą zakończenia. 2. Poczekaj na reakcję. 3. Żądaj rozwiązania umowy przed sądem, jeśli to konieczne, z dowodami takimi jak zaległości płatnicze. W przypadku własnej potrzeby musisz zaproponować alternatywne mieszkanie lub zapłacić odszkodowanie. Procent sukcesu przed sądami jest niski bez mocnego dossier. Unikaj nieformalnej presji; jest to zabronione. Skonsultuj się z adwokatem w celu uzyskania porady dostosowanej i uniknięcia roszczeń odszkodowawczych.