Terug naar Encyclopedie

Regulacja podwynajmu: prawne pułapki

Bezpieczne uregulowanie podwynajmu: uzyskaj zgodę, sporządź porozumienie i poznaj swoje odpowiedzialności, aby uniknąć naruszenia umowy.

1 min leestijd

Podwynajem jest dozwolony pod warunkiem, że główny najemca uzyska zgodę wynajmującego, z wyjątkiem tymczasowej nieobecności do dwóch lat. Bez zgody grozi rozwiązanie umowy najmu. Cena podwynajmu nie może być wyższa niż główna renta, chyba że uzgodniono inaczej. Spory powstają w przypadku szkód lub niewypłacalności: główny najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego. Sporządź pisemne porozumienie podwynajmu z jasno określonym czasem trwania, ceną i odpowiedzialnościami. Przy rozliczeniu dochodów stosuje się ustawę o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap). Najemcy mogą zakazać podwynajmu w przypadku zagrożenia nadużyciem pustostanów. W ramach regulacji wynajmu pokoi (maks. 5 sypialni) obowiązują dodatkowe przepisy dla wynajmu pokoi. Sporne kwestie rozstrzyga mediacja lub sąd rejonowy (kantonrechter). Sprawdź zdolność kredytową podnajemcy. Możliwe jest prawo zastawu na ruchomościach. To zapobiega prawnym koszmarom i zabezpiecza dochody z najmu.