Podnajem i wypowiedzenie: ryzyka i przepisy

Podnajem wymaga zgody głównego najemcy oraz wynajmującego; bez niej jest zabroniony. W przypadku wypowiedzenia głównej umowy najmu, podnajem kończy się automatycznie, chyba że wynajmujący zgodzi się na jego kontynuację. Artykuł 7:267 Kodeksu cywilnego (BW): podnajemca nie ma ochrony przed wypowiedzeniem przez głównego najemcę. Procedura: pisemna zgoda, wraz z kaucją. Wynajmujący może odmówić w przypadku niewykonania zobowiązań. Praktyka: student podnajmuje pokój – w przypadku wyprowadzki głównego najemcy, podnajemca musi się wyprowadzić. Spór? Sąd rozstrzyga; podnajemca czasami dochodzi odszkodowania. Ochrona: umowa podnajmu maksymalnie na czas trwania głównej umowy najmu. W przypadku nielegalnego podnajmu: kara i natychmiastowe wypowiedzenie. Przepisy dotyczące Airbnb są bardziej rygorystyczne od 2023 roku. Niniejsze regulacje zapobiegają wypowiedzeniom łańcuchowym i nadużyciom. Zawsze sprawdzaj regulamin domu.