Obowiązek utrzymania wynajmującego: Co zrobić, gdy naprawy nie są wykonywane?

Wynajmujący jest odpowiedzialny za poważne naprawy i usterki. Co zrobić, gdy naprawy nie są wykonywane? Tutaj przeczytasz o swoich prawach i planach działania.

Obowiązki ustawowe

Artykuł 7:206 Kodeksu cywilnego nakłada na wynajmującego obowiązek utrzymania mieszkania w dobrym stanie. Drobne naprawy są obowiązkiem najemcy, ale przecieki czy zepsute ogrzewanie należą do wynajmującego.

Kroki w przypadku niewywiązania się z obowiązków

Wyślij formalne wezwanie do usunięcia uchybienia listem poleconym z terminem wykonania. Jeśli naprawa nadal nie zostanie wykonana, możesz zlecić ją samodzielnie i dochodzić zwrotu kosztów (art. 7:209 Kodeksu cywilnego). W nagłych przypadkach możesz zwrócić się do sądu o zaliczkę.

Obniżenie czynszu i inne środki

W przypadku usterek możesz żądać obniżenia czynszu, nawet do 100% w przypadku niemożności zamieszkania. Komisja ds. Najmu doradza w kwestii rozsądnego obniżenia. Zachowaj faktury i korespondencję na potrzeby postępowań sądowych.